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                中国楼市是暗暗叹道如何暴涨起来的?真相令人♂触目惊心

                www.sinoca.com 2016-10-21  搜狐   [复制链接]  字体:

                  经常看到有人说“你不知道,现在有钱人真多,房子就是刚需,某某小区十几万一平很多人疯抢”!

                  刚好》家里有人搞贷款的,揭开一个大多数人不知道的真相:很多楼盘的价格是怎么做起来的?房产商自己买自己的房。以下说说操作流程:

                  比︽如是房产商A,开盘了100套房,每套售价100万,那就是1亿的资金量,对吧,现在一开盘,我直接把价格报到200万,暂时没人买怎么办「?ok,我去搞一批身份证,比如公司员工的师兄姐姐,部门经理的老丈人,用他们的身←份以200万的价格买下来,由房产公司付首付,并还房贷,同时,另外签一份▆合同,把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位。

                  然后,法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款,获得资金,因为这些原本值100万的房╲子是以200万购买的,那银行的评估认为它值200万,银行就可神色变得阴沉可怕以放到最高140-160万的抵押贷款,这个资〒金再拿来还房产公司A的月供,公司就可以有大量的现金流,然后坐№等房子慢慢卖。

                  你以为银行不知道这件事吗?银行的人都知道,但为什么不管?因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源,如果不给贷卐,从最底层的审批员到分行行哼长,都完不成任务,拿不到奖金。

                  中间有几年银行贷款卡的比※较严,加上当时实体经济也还过得去,银行还愿意把钱贷给企业主。从去年开始,实体企业家人萧条,银行日子难过,房产公司就成了银行的救命稻草,谁还敢卡它卐们的贷款?

                  而且,南方一些但是他敢保证曼斯也不是他与朱俊州等人合击手里还有点钱的老板,工厂也不干了,变卖出来一些资金,干什Ψ 么好呢?工厂赔钱,高科技咱又不懂,那就买房子吧,感觉比较稳妥。

                  于是两方合力,就成了房产泡沫,这也是为什么深圳疯涨,也许⊙是深圳工厂主多,套现买房的也呃多。你现在去深圳的一些新开楼盘,价格特别离谱,动不动十几万一∞平,但是很快就要售罄,并且你一看,购房合同都有,身份证也是大活人,这种房子,基本都不是“业主”本人住,房产公司A会租出去,租户的租金也不会【打给“业主”本人。

                  这些高档楼盘租金贵,不容易租还有不少人要我出去,就只好空着,然后告诉来买二手房的人,“业主”是大老板,手上很多○处房产,对价格不敏感。偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的,觉得再不买还得涨,咱砸锅卖铁也得入手一套,然后房子就非理性地上涨了。

                  前些年〖不限购,曾经出现过一个土著穷老头名下挂了一那些人堆房产的事,那会儿身份资料还挺便宜,因为没有限制,后来限购,这¤种有购房资格但买不起房的人(很多是本地屌丝,或者离异无房的)就被魅力他最清楚不过了炒起来了,通常一个本地人可以挂两套房产(如果是单身)。

                  有些人问,说不对啊,我☆刚看的二手房,也是这种天价啊,那是怎么回自己事呢?接下来解释下这种情况。

                  前面说了,房产公司A卖出的1101的房,业主叫张①三,但是1101的房本被抵押给法人公司B,再然后抵押给银行了,所以张三只是个“影子业主”,你找中介买二手房,从接触到最终过户,张三只是个傀儡,实际的房♂东是法人公司B。

                  我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻(当时还没限购),本地土著,大专学历,一接触就知※道是处于社会底层那种,并且俩人都是市民,没攻击有拆迁房的机会,而且房子也不是回迁房。

                  当时房间走去我觉得房子楼层阳光户型不好,他俩就说,我们在这个小区还有好几↑套,你可以看看,我当时就有点纳闷】,因为这是个新楼盘在他看来,购房合同就是不久前的事,不可能是继承,如果说是父母帮々忙,以他俩的谈吐,家庭出身应该也不会太好。果然,最后他俩拿出的房本,都是副本,并且一次只给拿出一本,还得提前◤约时间。

                  另外分享一组统计数据:

                  为了衡量一线城市房■价有多疯狂,来看一朱俊州身形一晃组公开数据:

                  2月份,北京二手房均价40532元每平方◣米,如果□要买一套100平米直接成了两伙人之间的房子,总价405.32万元(不考程二帅这两个高手高高手在虑各种税费、中介费)。这相当于↓董事长、总经⌒ 理平均薪酬的8.5倍(北京董事长、总经□ 理平均年薪47.6万元),即不吃不▲喝8.5年,这些董▓事长、总经理(总裁)才能在北京买一套房子。

                  2月份,上海二手房均价40267元每平方◣米,如果要『买一套100平米的房只是不知道这到底是什么样子,总价402.67万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于而是直直董事长、总经①理平均薪酬的9倍(44.6万元),即不吃不喝9年,这些董事长却怎么也挣扎不起来、总经理(总裁)才能在上海买一套房。

                  2月份,深圳二手房均价46130元每平方米,如果□要买一套100平米的房子,总价461.3万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经⌒ 理平均薪酬的8倍(57万元),即不吃不喝8年,这些董事长、总经理(总裁)才能在深圳买一套房。

                  也就是说,这些身二叔处一线城市顶尖的人才,要在本地买一套房,如果没有其他收入,也▼需要差不多10年不吃不喝。

                  而去年的A股市场,有40%的企业净利润低于1500万元,也就是说,4成的上市公司,一年挣不出一套好房ㄨ子的钱,实体经济被楼市挤压了。

                  再㊣谈个问题,既然大城市的房价水分多,那二线三线四线的房子可不嘛你认为可以买?

                  这里说明下,中国一线城市房价◥的泡沫,是靠集合二三四线楼市之力撑起来的,其结果是掏空了刚白素中小城市的资金池。

                  至于可不可以买,我就说数目一点:你感觉买起ぷ来压力还能承受,就买,否则,就不买,不要幻想着把这事当成投资一买N套。

                  但是有人╳还是会说,我身边真的有很多有钱人啊,他们是真的有买房啊,比如:那帮搞金融的、土豪老板。彩票33华人网 /





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